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  • 为什么我劝你不要买房子?

    房住不炒,这四个词已经越来越深入民心。

    这次全国两会关于房地产的问题,还是延续了之前的政策。

    坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,稳地价、稳房价、稳预期。

     

    从今年开始的房地产泡沫,是从一线城市开始冒头的。

    深圳、上海等城市花了大力气去治理房价,不让房价涨上去。

    前段时间,上海某银行就通知一个客户,由于资金违规使用,要提前把500万连本带利一起还回来。

    一叶知秋。

    从这一件事就能看出来,是小企业主或者是企业高管等手里现金多,还能大额贷款的人搞起来的。

    因为大部分普通人的买房模式都是慢慢攒钱,不够了再借点钱去买房。

    这些人群是刚需,天天盼着房价跌下来,怎么可能去把房子炒起来。

    而这次由于限购、限贷、限售,查金融端等各种行政手段揉到一起,把炒房客的资金成本抬的很高。

    炒房客再也不能像以前那样快速的周转。

    等到开开心心赚到钱以后,换个地方接着炒。

    况且,有大量现金的人毕竟还是少数。

    无利可图,自然就不玩了。

    所以这一轮的房地产浪潮没有产生连续性,被政府按下去了。

    不知道老铁们有没有想过,为啥是一线城市呢?

    而且这次一线城市里面,涨价的主力军都是那些千万以上的房产。

    首先,不管怎么样,我们要承认这一轮想要把房价炒上去的人,都是高净值人士。

    这些人所掌握的信息量要比普通人多很多。

    那有了这些信息,就变得有眼光了。

    也就是说,在这些人的眼中,一线城市就是中国未来的核心资产。

    这种房子的定价权也在这个人群手中。

    再从资产的供需角度来想一下——

    如果一个东西,大家都不想买会被限购限售吗?

    肯定是稀缺的资产,才会被限购。

    我们做个假设,如果股票里面的核心资产茅台股票被限购限售了。

    此时你手里持有一些茅台的股票,你会不会卖掉。

    我想都不会的吧。

    毕竟卖出来以后,就买不回来了。

    一线城市也是这么个逻辑。

    我认识的一些大佬,人人手里都有十几套房子。

    他们都表达过,除非遇到很大的变故,不然不会把这些房子卖出去的。

    一旦卖出去,就再也买不回来了。

    而且他们也不担心,觉得这些房子会“永远涨”。

    虽然速度不像前20年那么快了,但无疑是核心资产。

    反正也不缺钱,会一直持有,不会卖掉。

    那为啥一线城市是核心资产呢?

    把城市理解为一家企业。

    当开一家企业的时候,先要去银行借钱,然后再去投资买场地、厂房、设备等重资产。

    最后才能开工生产去赚钱获得现金流了,把欠的钱还掉。

    如果一家企业没啥现金流了,即使再怎么能融资,结局一定是破产的。

    城市也是如此。

    之前靠卖地的钱,相当于是借来的钱。

    直接把这70年一次性的卖出去,之后这些地就没办法再去收税了。

    可是,医院、学校、路面、高铁,飞机、水电气等等这些需要不断维护的重资产是一直需要吃现金流的。

    当土地的价格开始下降,甚至像鹤岗一样卖不出去后,该怎么办?

    只能靠企业的税收来维持城市的运转。

    虽然我们有转移支付,但是这一块主要针对的是养老保险金。

    这也是为啥,中央一直在喊要转型,开始高质量发展。

     

    就是不要城市再依赖土地财政,要好好的运营给公司创造更好的环境。

     

    这样城市才会越来越有竞争力,国家才会越来越有竞争力。

    紫霞简单看了一下,一线城市都是净税收高的城市,而且比支出高出不少。

    所以高净值人士才看好一线城市。

    三四线城市也可以这么看。

    老铁们去政府官网,统计局,国税局等门户网站查一下相关的税收和支出。

    就知道自己的城市或者不知道该去哪里的,就有了选择。

    不过,最后我再说一下,以上的逻辑都是在房住不炒的大逻辑下。

    用以上的逻辑,适合刚需的人群。

    毕竟都是自己辛苦赚的钱,都想买到房子后一直涨下去。

    但是用来投机,和国家扳手腕还是算了吧。

    劝你不要买,别瞎折腾了。

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